Как правило, большая часть взаимных требований хозяйствующих субъектов лежит в плоскости споров определения объемов и стоимости проведенных работ. В таких исследованиях строительные эксперты обязаны беспристрастно оценить фактическое положение дел. Сравнить имеющуюся приемо-сдаточную и исполнительную документацию с фактическими объемами. В ряде случаев документации может быть просто недостаточно по ряду объективных причин, не зависящих от сторон. Поэтому эксперт обязан объективно смоделировать и обоснованно доказать фактическую ситуацию.

Решение подобных задач требует от строительного эксперта опыта проектирования и знания сметного дела, а в некоторых случаях, обладать пониманием современного рынка строительных услуг. Подобные экспертизы можно условно разделить на две группы: глубокий анализ и/или скрупулезная проверка представленных проектных и/или сметных расчетов, то есть фактическое выполнение этих работ заново.

Повреждения и неполадки могут иметь различный характер возникновения. Это может быть технический просчет, нарушение технологии монтажа или режима эксплуатации, природные явления, износ или нагрузка превышающая расчетную, прочие факторы, а так же совокупность или комбинация перечисленных факторов. Строительные эксперты при решении таких задач раскладывают событие по частям. Анализируют каждую из них, выявляют частную причину, а затем складывают событие воедино. Это сложные экспертизы, требующие привлечения нескольких экспертов и специализированных лабораторий.

Проведение таких экспертных исследований требует наличие у эксперта не только знаний нормативно-технической базы, но и значительного опыта работы. При проведение подобных экспертиз большая часть времени расходуется на изучение проектов и договоров, сравнением их фактического выполнения как с технической, так и юридической точки зрения.